💸 최근들어서 청약 분양 소식이 많이 들리고 있습니다. 대한민국 국민이라면 청약계좌에 가입되어 있는것이 일반적입니다. 하지만, 당첨되었을때 아파트 청약대출 과정이 어떤식으로 진행되며 금리 한도는 어떻게 챙적되는지는 잘 모릅니다.
일단, 아파트 청약에 당첨되게 되면 분양 대금 지불 순서는 계약금납부 -> 중도금대출 -> 잔금납부 순으로 이뤄지게 되는데요. 이때 비율은 각각 10%, 60%, 30%가 평균적이죠.
그렇다면, 자세한 자격 및 금리한도에 대해 알아볼까요?
아파트 청약대출 자격조회
청약은 신혼부부나 청년층들이 많이 신청을 하게 됩니다. 그만큼 자금이 다 마련되지 않은 상황에서 당첨이 될 수 있는데요. 이럴때 이용하는 것이 아파트 청약대출입니다.
하지만, 앞서 말씀드린대로 계약금, 중금, 잔금으로 나뉘어 이에 맞게 납부계획을 세우셔야되는데요.
일반적으로 계약금대출은 따로 없기에 이 자금은 보통 보유하고 있는 현금으로 해결하거나 신용대출, 이 외에 담보대출로 해결하게 됩니다. 잔금도 비슷한 상황이죠.
분양권이 중요한 이유
입주할 자금이 다 마련되지 않은 상황에서 우리가 중요하게 볼 부분은 바로 분양권입니다. 이 분양권은 준공 후 아파트에 입주할 권리를 의미하는데요.
이때, 기억해야될 부분은 주택담보대출에서 주택 보유수에 해당된다는 것이죠.
주택보유수에 따라서 대출 가능한도가 달라지기도 하고 분양권이 있어야 아파트 청약대출을 받으려고할때 주담대로도 해결해볼 수 있는것으로 각 상황에 맞는 상품을 확인해볼까요?
청약 중도금대출 신청
먼저 중도금은 건설사에서 4회 ~ 6회에 걸쳐 납부하게 됩니다. 중도금대출은 보증보험에 가입이 되지 않거나 아파트 청약대출에 있어 건수를 채우지 못했을때에 자납하는 경우가 생길 수도 있는데요.
본래 인당 5억원으로 제한이 있었지만 올해 4월부터 분양가 상한기준과 인당 대출 한도규정을 폐지하여 분양가의 한도에 관계 없이 받아볼 수 있어졌는데요.
주택도시보증공사나 주택금융공사에서 보증을 해주고 건설사와 협약된 은행에서 진행하기에 금리도 시중은행에 비해 낮게 책정됩니다. 또한, 세대당 2건 가능하니 이를 잘 활용해보시는 것이 좋겠죠.
아파트 청약대출 DSR
중도금대출을 받을때에는 DSR을 보지 않기에 다른 대출이 많아도 관계 없이 받을 수 있는데요. 다만, 회차별로 신용 조회를 하기에 신용불량이나 연체가 생기고 점수가 너무 났다면 진행이 되지 않을 수 있습니다.
하지만, 중도금대출을 보유한 상황에서 다른 주택담보대출으 신청하려고 한다면 DSR에 포함되니 이 부분은 유의하시길 바라겠습니다.
청약 계약금대출 조회
앞서 말씀드린대로 계약금대출은 취급을 하는 곳이 없어서 신용대출로 대체해야되는데요. 계약금을 마련하지 못한다면 중도금이나 잔금 마련도 할 수 없기에 이를 잘 알아보셔야됩니다.
계약금은 분양가에 10%로 만약, 8억원의 집을 분양받았다면 8000만원을 해결하셔야되는건데요. 당장 사회초년생이나 신혼부부에게 이런 자금이 있기도 힘들고 대출 승인을 받는것도 쉬운일이 아닙니다.
그렇다면, 이때 이용해볼 수 있는 대출들은 어떤게 있을까요?
서민금융진흥원 맞춤대출
현재 정부에서는 코로나에 이어 찾아온 경기침체로 인해 여러움을 겪고 있는 서민들을 대상으로 다양한 정책들을 펼치고 있는데요.
그 중 유용하게 이용해볼 수 있는 제도는 서민금융 맞춤대출이라고 생각됩니다. 이는 정부대출은 물론 1금융권, 2금융권까지 한번에 조회해볼 수 있는 정부 공식 서비스인데요.
개인의 상황과 조건에 맞게 저금리에 이용할 수 있는 상품들을 한눈에 확인해보실 수 있으니 이를 통해 아파트 청약대출 중 계약금을 해결해볼 수 있습니다.
청약 잔금대출 신청
우리가 마지막 단계로 해결해야되는 잔금입니다. 이 잔금은 30%로 계약금에 비해 많은 비용을 차지하는데요. 희소식인 부분은 대출이 가능하다는 것입니다.
이때는 분양권도 인정받을 수 있기에 주택담보대출을 추가적으로 이용하는것이 일반적인데요.
다만, 앞서 말씀드린대로 중도금대출이 DSR에 포함되어 한도를 채울 수 있는 곳을 찾기 힘들 수 있습니다. 그래서 후순위담보대출을 이용하는데요.
이때, 후순위란 선순위 은행에서 받은 뒤 추가한도를 후순위은행에서 인정받는 것으로 후순위 담보대출 조회에 대한 내용은 안내드리는 정보를 확인해보시길 바라겠습니다.
지금까지 아파트 청약대출에 대해 알아보는 시간을 가져보았는데 도움되셨을까요? 급한마음에 청약을 신청하고 당첨되었지만 자금 문제를 잘 해결하지 못하면 오히려 자금난에 빠질 수 있습니다.
즉, 오늘 안내드린 내용들을 토대로 계획을 잘 세워보시길 바라면서 오늘 글을 마치도록 하겠습니다. 오늘도 좋은 하루되세요!
