dmc한강자이더헤리티지 모집공고문 다운로드
고양시 덕은지구에서 좋은 소식입니다. DMC한강자이더헤리티지 아파트의 계약이 취소되어 2세대 주택이 무순위 사후 1차 분양으로 나왔습니다.
2020년에 최초 분양 당시 매우 경쟁이 치열하여 높은 인기를 끌었으며, 현재도 그 가치가 유지되고 있습니다. 따라서 이번 무순위 청약을 통해 당시 가격으로 이 아파트를 구입할 수 있습니다.
부동산 시장의 변동이 있었지만, 여전히 최소 2억 원 이상의 안전한 투자 마진을 확보하였습니다. 최근의 실거래 가격과 비교하면 3억 원 이상의 가치를 지니고 있습니다.
또한, 이 아파트는 청약 제한이 없어 언제든지 전국 어디서든 신청 가능합니다. 역대급 경쟁률이 예상되므로, 이 기회를 놓치지 마시고 관심을 기울여 주시기 바랍니다.
🏠 2023에 정말 많은 양의 청약일정이 있었고 그 중에는 경쟁률이 100을 넘은 곳도 있었는데요. 청약알림톡을 통해 다른 곳의 정보도 함께 확인이 가능하니 이를 참고해보시길 바라겠습니다.
청약일정 확인은 청약알림톡
dmc한강자이더헤리티지 청약 정보
고양시 덕양구의 덕은지구 A6BL은 최고 24층에 7개 동으로 이루어진 아파트 단지로, 총 620세대의 계약취소 주택이 2세대로 공급되고 있습니다.
이 단지는 2020년 최초 분양되었으며, 2022년 12월부터 입주가 시작되었습니다.
주변입지 및 호재
덕은지구는 고양시 덕양구의 도시개발 구역으로, 편리하고 쾌적한 생활 인프라를 제공합니다. 초등학교와 중학교는 지구 내에 위치해 있어 안전한 통학이 가능하며, 단지 앞에는 다양한 상권이 형성되어 있습니다.
주변에는 공원, 한강, 대덕산과 같은 자연환경이 존재하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 더불어, 고양시에서 거주하면서도 서울의 다양한 편의시설을 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
현재의 단점으로는 교통 및 고등학교 위치가 언급되고 있습니다. 대중 교통은 서울로 가는 불편함이 있지만, 예정된 똑버스 노선과 덕은역 개통 계획으로 향후 개선이 기대됩니다.
고등학교 부분에서는 상암 고등학교는 서울이라 배정이 어려우나, 향동고는 약 3km 떨어져 있어 현재의 교육 인프라 상황이 언급되었습니다.
그러나 이 지역은 저출산 문제가 아니라 아이들이 많은 편으로 초등학교에서 과밀학급 우려가 있습니다.
이러한 상황에서 국방대 부지 개발과 관련한 민원이 많이 제기될 것으로 예상되며, 지구 내에 고등학교 설립이 향후 기대되는 부분입니다.
영통역자이 분양가 확인
고양시 덕양구의 덕은지구 A6BL은 최초 분양 가격과 동일한 가격으로, 특히 84타입은 15층 이상의 높은 층수를 가지고 있어 매력적입니다.
추가적인 확장과 옵션 비용을 고려하면 약 7억 원 정도가 필요할 것으로 예상됩니다. 최근에는 비슷한 유형인 84C 타입이 4층에 10.2억 원, 7층에 10.7억 원에 거래되었는데요!
인근의 DMC자이더리버 아파트 19층도 10.95억 원에 거래되는 등 현재 시세 수준에서는 3억 원 이상의 가치를 지니고 있으며, 안전마진은 최소 2억 원 이상 확보한 것으로 판단됩니다.
다음으로 중도금과 자금 계획에 대해 알아보겠습니다. 이 아파트의 중도금은 10%이며, 당첨되면 약 7천만 원의 현금이 필요합니다.
입주 시에는 LTV 70%를 기준으로 9억 원까지의 대출이 가능한 것으로 보입니다. 또한, 거주 의무가 없는 경우 전세로도 활용 가능하며, 전세 시세는 대략 6억 원 정도로 예상됩니다.
급전세 시세는 5억 원으로 고려해 보실 수 있을 것입니다.
1순위 청약조건
고양시의 계약 취소 주택에는 특별한 기회가 있습니다. 이 아파트의 경우, 고양시에 거주하고 있는 무주택 세대구성원에게만 제공되며, 84A 유형의 99m2 아파트 총 2세대가 무순위 사후 1차 분양으로 확인되었습니다.
청약통장 소유 여부나 거주 지역에 제한이 없으며, 또한 주택 보유 여부도 고려되지 않습니다. 이것은 전국 어디서든 성년자라면 누구나 신청할 수 있는 ‘로또 줍줍’ 기회를 의미합니다.
무순위 사후 1차 분양의 경우, 전매 제한이나 거주 의무가 없으며, 계약 취소의 경우 재당첨 제한이 10년이며 등기일까지 전매가 제한됩니다.
이 아파트는 100% 추첨을 통해 당첨자를 선정하며, 안전마진을 최소 2억 원 이상 확보한 경우입니다. 가격 대비 국평 7억대로 부담이 크지 않으며, 거주 의무가 없어 전세를 활용할 수도 있습니다.
무순위 사후 1차 분양에는 재당첨 제한이 없으며, 계약금만 있다면 선당후곰도 가능합니다.
한강자이 청약신청
LH청약센터와 사전청약.Kr에서 할 수 있는데요. 청약알림톡을 꼭 확인하시고 기간에 맞게 결정하시길 바라겠습니다.
| 입주자 모집 공고일 1월 8일 특별공급 1월 15일 일반공급 1월 15일 (무순위) 1월 16일 (계약 취소) 당첨자 발표 1월 18일 (무순위) 1월 19일 (계약 취소) 정당 계약 1월 29일 |
최신 청약 정보
그렇다면, dmc한강자이더헤리티지와 함께 우리가 비교해볼 수 있는 청약 일정은 어떤게 있을까요? 바로 운정3 제일풍경채 A46인데요.
이 외에도 ALSN에서는 다양한 청약 정보를 전해드리고 있으니 오늘 정보와 함께 확인해보신 후 현명한 선택되시길 바랍니다.
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