고양 장항 제일풍경채 청약정보 (입지 분양가 호재)

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고양 장항 제일풍경채 청약에 대해 알아보려고 하는데요. 수도권 서북부 지역에서 많은 관심을 받을 것으로 예상되는 주거 단지입니다.

수도권에서 최초로 한강변에 위치한 공공택지인 장항지구에 위치하며, 일부 세대에서는 한강 뷰를 즐길 수 있을 것으로 보이는데요.

또한 주변은 풍부한 녹지공간으로 둘러싸여 있으며, 일산테크노밸리와 CJ라이브시티와 같은 주요 시설들이 예정되어 있어 편리한 직주근접이 가능한 지역으로 오늘 자세하게 알아볼게요.

🏠 11월에 정말 많은 양의 청약일정이 있었고 그 중에는 경쟁률이 100을 넘은 곳도 있었는데요. 청약알림톡을 통해 다른 곳의 정보도 함께 확인이 가능하니 이를 참고해보시길 바라겠습니다.

청약일정 확인은 청약알림톡

장항 제일풍경채 청약 정보

고양 장항 제일풍경채는 총 6개 동으로 구성된 대단지로, 지하 2층부터 지상 29층까지 총 1,184세대로 이루어져 있습니다.

가장 중요한 점은 이 단지가 분양가 상한제가 적용되는 단지로 분양가가 합리적으로 책정되어 있다는 것이죠

이제 장항 제일풍경채의 분양가, 평면도, 주변 시세, 입지를 더 자세히 분석해보겠습니다.

주변입지 및 호재

교통여건

GTX-A 노선과 같은 차세대 교통수단이 근처에 위치하여 교통 편의성 또한 높아 많은 관심을 받고 있긴 하지만 현재로써는 대중교통 이용에 있어서는 불편할 수 있습니다.

일산에서 가장 기대되는 교통수단인 GTX-A는 신설 예정인 킨텍스역 외에도 3호선을 이용하기 위해서는 자차 혹은 대중교통으로 15~20분 정도의 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

입지 및 호재

평면도를 살펴보면 84개의 단일평형 유닛이 있으며, A와 A-1 타입은 기본적으로 4베이 판상형으로 구성되어 있어 많은 분들이 선호할 것으로 보입니다.

배치도를 살펴보면 남향을 중심으로 구성되어 있으며, 남서향과 남동향으로 배치되어 있습니다. 특히, 한강 수변공원이 앞에 위치하고 있어 103동과 104동은 한강 뷰를 감상할 수 있을 것으로 예상되네요.

또한, 이 단지는 수도권 최초의 한강변 공공택지인 장항지구 내에 위치하며, 일부 세대에서는 한강 뷰를 즐길 수 있습니다. 주변은 풍부한 녹지공간으로 둘러싸여 있는데요.

일산호수공원과 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 더불어 일산테크노벨리, 공양방송영상밸리, CJ라이브시티와 같은 주요 시설이 예정되어 있어 이 단지의 직주근접 효과도 기대됩니다.

장항 제일풍경채 분양가 확인

선호도가 높은 84타입의 단일평형 유닛으로 구성되어 있습니다. 이와 함께, 주변시세를 비교해보기 위해서는 몇 가지 주택 단지를 고려할 필요가 있습니다.

현재 공공택지 분양이 진행 중이라서 직접적인 비교가 어렵지만, 비슷한 지역에서 힐스테이트킨텍스레이크뷰가 비교 대상이 될 수 있습니다.

힐스테이트킨텍스레이크뷰의 최근 실거래가는 8.5억원에서 8.8억원으로 나타났으며, 현재 시장 상황을 고려하면 고층 유닛 기준으로 9억원 내외의 시세를 예상할 수 있습니다.

힐스테이트킨텍스레이크뷰는 상업시설인 원마운트와 가까워서 GTX-A 노선과 직선 거리가 가깝다는 장점을 갖고 있습니다. 그러나 2019년 준공 연식이며 주거 단지의 크기는 299세대입니다.

출처 – YouTube 운정부동산뽀개기

반면에, 고양 장항 제일풍경채는 2026년 12월에 준공 예정이며 1,184세대의 대규모 주거 단지로 예상됩니다. 미래의 입주 시점과 대내외 환경에 따라 다를 수 있겠지만, 현재의 시세와 비교하여 안전한 마진을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

A타입 : 6.53억 ~ 7.31억
B타입 : 6.45억 ~ 7.23억
C타입 : 6.43억 ~ 7.2억
발코니 확장비 : 768만 ~ 1,002만

장항 제일풍경채는 분양가 상한제가 적용된 단지로, 당첨자 발표일로부터 3년 동안은 전매금지 및 5년 동안은 거주 의무가 부여되는 점을 유의하시길 바랄게요.

1순위 청약조건

고양시의 청약 신청 자격 및 공급 방식은 다음과 같으니 착오 없으시길 바랄게요.

자격 조건

2018년 12월 11일 이후에 주택의 입주권 또는 분양권을 취득한 경우, 해당 주택을 보유한 것으로 간주됩니다.
최하층 우선 공급 조건
- 만 65세 이상인 자 및 세대원
- 장애인 등록증을 소지한 자 및 세대원
- 미성년 자녀가 3명 이상인 세대
경쟁 시, 위 조건을 충족하는 경우 우선 배정됩니다.

일반 공급

과거 당첨 여부나 보유 주택 수량에 관계없이 모든 세대원이 신청 가능합니다.
주택 종합 통장을 1년 이상 가입하고, 만 19세 이상인 세대원도 청약할 수 있습니다.

주택 제외 사항

만 60세 이상의 직계 존속이 보유한 주택과 분양권은 주택 수량에서 제외됩니다. 그러나 부양 가족에서는 제외되지 않습니다.

무주택 인정 기준

소형 저가 주택은 기준 가격을 만 60세 이상의 직계 존속이 보유한 주택과 분양권은 주택 수량에서 제외하지만 부양 가족에서는 제외되지 않습니다.
무주택으로 인정되는 기준은 전용면적 60㎡ 이하인 주택은 수도권 기준으로 1억 6천만 원 이하, 비수도권은 1억 원 미만입니다.

청약가점 및 추첨제도

청약은 가점제 40%와 추첨제 60%를 적용합니다.
추첨제의 공급 방식:
- 무주택 세대에게 75%를 선순위로 공급하고, 나머지 25%는 당첨되지 않은 무주택 세대와 1주택자를 대상으로 추첨을 통해 공급합니다.
- 다주택자는 위의 단계에서 부족한 경우에 한해 추첨을 통해 공급됩니다.

분양일정 청약신청

고양 제일풍경채 신청은 청약 일정은 12/11(월) 특별공급, 12/12(화) 1순위, 그리고 12/13일(수)에 2순위까지 진행되는데요.

LH청약센터와 사전청약.Kr에서 할 수 있는데요. 청약알림톡을 꼭 확인하시고 기간에 맞게 결정하시길 바라겠습니다.