🏠 안녕하세요. 오세훈 서울시장 취임 이후 서울 재개발 재건축 사업지 점점 더 속도를 내고 있어 이에 대해 알아보시는 분들이 많은 것 같은데요. 재개발과 재건축이 이뤄지게되면 자연스레 청약일정이 뜨는만큼 청약알림톡에서 자세한 일정도 함께 확인해보세요!
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서울 재개발 재건축 공고문
앞서 말씀드린대로 서울시장 취임 후 재개발과 재건축의 속도가 빨라지고 있는데요. 그중에서도 많은 분들이 찾아보시는 지역을 위주로 내용을 전해드리려고 합니다. 현재 방배 북아현 이문 신림 고척 연희 창신동 등이 있으며 각 지역별로 자세하게 알아볼까요?
서대문구 재개발 일정
먼저 오늘 안내드리려는 재개발일정은 서대문구로 북아현2구역과 연희1구역이 많은 관심을 받고 있습니다. 그렇다면, 각 일정별로 일정과 정보 확인해보까요?
북아현2구역 (북아현뉴타운)
첫번째는 북아현뉴타운의 대장이라고 불리우고 있는 북아현2구역입니다. 이곳은 관리처분인가가 눈 앞에 다가왔죠? 때문에 이곳의 매물가격이 점점 더 올라가고 있는 상황으로 3구역또한 입지가 좋아 많은 관심을 받고 있습니다.
이곳의 경우 59타입이 6억원대, 84타입은 7억대로 급매물이 형성되고 있어 안정적인 전세나 월세 수입을 가져갈 수 있는 매물을 알아보고 있다면 북아현2구역으로 초기투자금을 더 낮춰볼 수 있습니다.
연희1구역
서대문구 연희동 533번지 일대에 위치한 주택정비형 재개발사업으로, 총 1002세대 (임대 206세대·분양 796세대), 13개동으로 조성될 예정입니다. 시공자의 경우 SK건설이 맡고 있는데요.
SK건설은 국내 최고의 건설사로서 품질과 신뢰도가 높은 회사입니다. 또한 공공주택 전문기업인 ‘SK건설주거’와 함께 공동주택 설계를 진행해 주민들의 편의와 안전을 고려한 단지를 만들어 선보일 예정입니다.
방배동 재개발 분양
현재 방배동은 크게 재개발이 진행되고 있어 각 구역별로 자세한 내용을 확인해보시는 것을 권해드리는데요! 현재 중점적으로 개발이 들어가고 있고 이슈가 되고 있는 5구역, 6구역, 13구역을 위주로 알아볼게요.
방배6구역 래미안원페를라
래미안 원페를라는 방배6구역, 방배동 818-14번지 일대를 재건축 정비사업 으로 지정하여 진행되는 사업입니다. 정확한 위치는 서울시 서초구 방배동 818-14번지 일대인데요. 1,097세대 (일반분양497가구)가 진행됩니다.
단지의 경우 지하4층~지상22층이며 24, 34, 43, 49, 56평으로 다양한 평형을 확인할 수 있는데요. 용적률/건폐율은 각각 246% / 24%입니다.
입지조건을 살펴보면 7호선 이수역,내방역과 4호선 총신대입구역(이수)이 도보로 10분이내에 위치한 트리플역세권이라고 볼 수있는데요. 자차를 보유한 경우에도 올림픽대로, 서리풀터널 등을 통해 서울 동,서 및 강남권 이동이 편리합니다.
단지 인근 방배초와 신반포중, 반포중, 방배중, 서울고, 상문고가 있으며 반포동 학원가 인접해있죠? 근처 인프라와 상권을 알아보아도 내방역, 아파트 단지주변, 이수역 근처에 상권이 크게 구성되어있어 주변 상권수만 보아도 어마어마하네요.
| 전용면적 59 – 7억 7천만원 전용면적 84 – 10억 2천만원 |
방배5구역 디에이치방배
다음은 방배5구역에 대한 정보인데요. 위치는 서울시 서초구 방배동 946-8번지 일대이며, 총 3,065세대 최고층 33층 29개동의 대규모 단지로 이중 일반분양은 1,244세대로 예정되어 있습니다.
| 전용 59타입 – 215세대 전용 84타입 – 956세대 전용 101타입 – 58세대 전용 114타입 – 15세대 |
서울 지하철 7호선 내방역 2호선 방배역 7, 4호선 이수역 2, 4호선 사당역 까지! 총 4개의 지하철역을 품고 있는 아파트입니다. 내방역, 이수역, 방배역의 경우에는 도보 10-15분이면 이동 가능한데요. 가장 멀리 위치한 사당역의 경우에도 버스로 15분 정도면 도착 가능합니다.
방배초등학교 학군으로 약 300m 인근에 위치해 있습니다. 이마트, 하나로마트, 홈플러스, 롯데마트뿐만 아니라 엔터식스, 신세계백화점 까지 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 고속터미널, 서래마을도 인근에 위치하여 방배동 상권과 더불어 강남 인프라를 함께 누릴 수 있습니다.
방배13구역 포레스트자이
방배13구역에서 건설되는 단지는 방배포레스트자이로 (주)GS건설이 시공사로 선정된 것 같은데 아직 네이버지도에는 반영되어 있지않은데요. 오늘 글에서 자세하게 알아보겠습니다.
먼저 교통입지에 대해 설명드리려고 하는데요. 반경 1km 내 지하철역 2개소가 있습니다. 인근 3호선, 9호선, 신분당선 등 연계 용이하다는 장점이 있어요!
| 서울지하철 2호선 방배역 : 직선거리 724m 서울지하철 2,4호선 사당역 : 직선거리 821m 서울지하철 7호선 내방역 : 직선거리 1.1km 서울지하철 7호선 이수역 : 직선거리 1.2km 서울지하철 4호선 총신대입구역 : 직선거리 1.2km |
단지 주변 먹자골목 4곳 존재하고 이수, 사당, 방배 먹자골목 및 서래마을 인근 위치해있어 인접하기 좋다는 장점이 있습니다.
그렇다면, 분양가는 어떨까요? 인근 신축매물이 귀한 편이며, 방배 롯데캐슬 아르떼 아파트의 경우 최초분양시 평당 평균 3,060만원을 기록한 바 있었습니다.
가격 대비 입지환경이나 세대수 등 우위에 있는 방배13구역의 경우 평당 6,000만원을 넘어설 것으로 보이는데요. 상당부분 진척이 진행된 방배 5,6구역과는 다르게 아직까지 많은 정보가 있지 않기 때문에 관련해서 지속적으로 관심을 가질 필요가 있을 것으로 보입니다.
동대문구 이문동 재개발
이문4구역은 이문휘경뉴타운의 이문4구역, 구청 접수 약 4개월만의 사업시행인가 이후 4개월만에 조합원 평형신청까지 진행되어 속전속결로 빠르게 진행되고 있는 지구입니다. 14만 9690제곱미터의 면적에 용적율 316.99%, 지하5층에서 지상 40층으로 3,628가구로 지어질 예정인데요.
초품아는 물론, 동부간선도로 지하화를 통하여 중랑천공원이 가깝고 동부간선도로가 지하화 된다면 이문4구역은 이문휘경뉴타운 중 자차를 이용하여 강남 진입시 가장 편리한 구역이 되겠네요.
종로 창신동 재개발
창신동은 종로구 동쪽에 위치하여 아래로는 동대문역 1호선, 위로는 6호선 창신역이 있으며 우측으로는 창신동과 동일하게 신속통합기획 구역에 지정된 숭인동이 좌측 바로 옆에는 이화 벽화마을과 조금 겹쳐있는 창신동이 있습니다.
창신동은 노후 빌라 다세대주택들이 밀집되어 있는 지역으로 최근 신속통합기획 구역으로 지정되면서 토지거래허가구역으로 바뀌게 된 거인데요.
종로구 자체적으로 아파트 수가 적고 대부분 30년 이상 된 다세대주택으로 밀집되어 있어 개발되어야 할 지역이 꽤 있다 보니 20~30대에 해당되는 대학생이나 직주 근접을 원하는 직장인들이 대부분의 수요를 차지합니다.
관악구 신림구역 재건축
다음으로 신림1구역은 서울시 관악구 신림동 808-495 일대로 면적은 1만 8348m2에 해당하는데요. 2006년 재정비촉진지구 지정된 후 23년 사업시행인가가 접수되고 29년 하반기에 준공과 입주가 예정되어있습니다.
이는 재정비촉진지구로 지정된 뒤로 무허가건물과 지역갈등으로 상당시간 추진이 안되었지만 다시금 속도를 내고 있는중입니다.
구로구 고척4구역
고척4구역 재개발 사업은 구로구 고척동 148번지 일대 약 4만2200㎡규모로 재개발 이후 최고 25층, 10개 동, 총 983가구 규모 신축 아파트 단지로 바뀝니다. 재개발 시공사는 대우건설과 현대엔지니어링 컨소시엄이 맡습니다. 이로 인해 고척동 일대는 그동안 서울 안에서도 오랫동안 저평가 되었는데, 재개발과 주변 아파트 재건축 등으로 앞으로 가치가 많이 상승할 것으로 보입니다.
지난해 6월부터 1년 이상 이어진 서울 및 수도권 전반의 아파트값 하락세가 일단 멈추었습니다. 서울은 매매가격 하락 지역이 2개 구에 그쳤지만, 상승한 곳은 5개구로 서울 재개발 지역이 더 많아졌는데요.
고척4구역 재개발 사업은 서울특별시 구로구 고척동 148-1 일원에 4만2207.9㎡를 대상으로 합니다. 조합은 이곳에 건폐율 20.07%,용적률 269.8%를 적용한 지하3층에서 지상 25층에 이르는 공동주택 10개동 983가구 및 부대복리시설 등을 공급할 예정입니다.
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지금까지 서울 재개발 지역에 대해 알아보았는데 도움ㅇ미 되셨을까요? 재개발과 재건축이 진행된다면 자연스레 청약이 함께 열리게 되는만큼 안내드리는 청약알림톡을 원활하게 이용해보시길 바랍니다.
