🏠 올해 많은 청약이 진행되었으며 아직도 매월 일정이 가득해있습니다. 7월이 끝나가는 상황에서 래미안 원펜타스 청약은 물론 8월과 9월, 10월 청약일정까지 청약알림톡에서 알림을 받아보시길 바라겠습니다.
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래미안 원펜타스 모집공고문
서울 서초구 지역에 현재 분양을 앞 둔 단지가 5개나 있는데 그 중 한강에 가장 인접해 있는 래미안 원펜타스의 입지오 분양정보에 대한 내용을 전해드리려고합니다.
주소(Adress)
래미안 원펜타스는 서울 특별시 서초구 반포동에 위치하며 삼성물산이 신반포아파트 15차를 재건축하는 사업입니다.
단지배치도
이전의 신반포 15차 아파트는 44평~65평 대형평수로 이루어진 180세대의 단지였다. 대형평수가 많아 부자들이 많이 살던 아파트였는데 재건축을 통해 641세대를 공급하는 후분양 아파트로 변모하였고 입주는 24년 6월 예정이다. 원래는 24년 1월로 되어 있었는데 입주가 연기되었습니다.
세대정보
총 641세대 중 59타입을 제외하고 공급타입의 67퍼센트 이상이 중대형 평수이다. 84타입의 세대수가 전체의 67%를 차지합니다. 일반분양 263세대 중 84타입이 총 216세대로 일반분양 82%가 84타입인데요.
주위입지 및 호재
교통으로는 최상위지역이라고 볼 수 있는데요. 9호선 신반포역 초역세권인데요. 지도상으로 190m, 2분 소요됩니다. 고속터미널역(3,7,9호선)은 도보로 15분 정도 소요, 950m 거리입니다.
지히철 이용시 강남역까지는 약 10분, 명동까지는 20분, 시청역까지 30분, 여의도역까지 15분 이내로 이동 가능한데요. KTX 이용 시 용산역 KTX는 지하철로 28분 소요, 서울역 KTX는 30분 정도 소요된다.
올림픽 대로, 반포대교, 동작대교, 한남대교, 경부고속도로 이용이 가능해서 수도권의 업무 중심지 뿐만 아니라 지방 도시로의 이동 역시 편리한데요. 초, 중, 고등학교가 모두 단지 근처에 있는 학세권 아파트입니다.
인근에 있는 학교들의 학업성취도가 중, 상위권을 유지하고 있는 좋은 학군이며 학원가는 고속터미널 맞은 편 반포쇼핑상가와 삼호가든 사거리, 반포역과 구반포역에 주로 형성되어 있다. 대치동 학원가가 인근에 위치해 있으며 자녀 키우기 좋은 위치이죠.
추가적으로 상권이나 병원을 살펴보면 자차 이용시 렌터식스 강남점 3분, 신세계백화점 3분, 뉴코아 강남점 5분, 하나로마트 이수점 6분, 롯데마트 서초점 6분, 이마트 이수점 8분, 하나로마트 흑석점 10분 등 대형 상권만 해도 좋은데요. 대형병원은 서울성모병원이 자차로 5분 거리, 서울아산병원이 20분 거리입니다.
분양가
래미안원펜타스 동쪽에 위치한 23년 8월 입주예정, 래미안원베일리 34평 입주권의 실거래가는 37억 1400만원입니다. 21년 4월부터 현재까지 실거래가는 가장 낮은 18억 6440만원을 제외하곤 최소 29억 5000만원~최고 39억 2000만원 사이에 거래되었다.
래미안원펜타스 북쪽에 위치한 2016년 8월(8년차)에 입주한 1612세대의 아크로리버파크의 실거래가는 다음과 같은데요. 34평 기준 올해 2건이 거래 되었으며 각각 39억 8000만원과 33억 8000만원에 거래되었습니다.
래미안 원펜타스의 일반분양가는 더 높을 것으로 예상됩니다. 그래도 평당 6,000만 원 이상을 HUG에 내지 않을까 하는데요. 평당 6천만 원으로 가정하고 확장비와 유상 금액들을 제외한다면 59타입은 14억 중반~15억, 84타입은 20억 내외로 분양되지 않을까 합니다. 보수적으로 59타입 16억 84타입 22억 내외일것같네요.
청약조건
60제곱 가점 40프로와 추첨 60% 60제곱 이상 85제곱 미만 가점 70%와 추첨 30% 85제곱미터 이상 가점 80%와 추첨 20%로 진행되는데요. 규제지역 내 추첨제에서 당첨된 1주택자는 기존주택 처분이 필요했지만 현재는 기존주택 처분의무도 폐지되었습니다.
전매 제한도 수도권 최대 10년에서 현재 최대 3년이 적용됩니다. 이 3년은 입주자로 선정된 날 즉 당첨된 날로부터 3년입니다.
래미안 원펜타스 알림받기 🕕청약알림톡
현재의 입지 역시 최고지만 서초구 지역에 래미안원펜타스 포함 5개의 분양 예정 아파트가 대기중이며 삼성역 복합환승센터 개발, 현대 글로벌비즈니스 센터 개발 등의 호재가 있는데요.
곧 입주 예정인 원베일리, 아크로리버파크(2016년 입주) 등의 신축이 주변에 있어 수준 높은 주거지의 시너지 효과로 앞으로도 더 높은 가치를 형성할 것으로 보이니 참고하시길 바라겠습니다.
