토지대장 건축물대장 무료열람 발급 조회방법까지 아파트 상가 오피스텔까지

🏠 점포를 열어 장사를 하시는 분들은 물론 재테크 등으로 인해 부동산을 매매하시는 분들 많죠? 이때, 우리가 한번쯤은 접하게 되는 부동산대장이 바로 토지대장 건축물대장입니다. 이는 계약 이전 확인하게 되는 내용인데요.

장사를 시작하거나 재테크로 인해 토지및 건축물을 매매하게 될때에는 절차도 다양하고 하나둘 따질 것이 많은데요. 우리가 주민등록등본이 있듯이 우리의 주민등록처럼 토지와 건축물에 부여되는 개념이라고 볼 수 있는데요.

토지대장 건축물대장 무료열람 발급 조회방법까지 아파트 상가 오피스텔까지, ALSN

이번 시간에서 토지 및 건축물대장을 무료열람하는 방법은 물론 발급과 조회까지 함께 알아보도록 하겠습니다.

토지대장 발급 조회

앞서 말씀드린대로 토지대장(임야대장)은 사람의 주민등록과 같은 개념으로 각 필지마다 지번, 지목, 소재와 면적과 같은 정보들이 기재되어 있는 그에 대한 소유자가 기록되어 있는 문서인데요!

이를 통해 땅에 대한 정보가 나오게 됩니다. 이와 마찬가지로 건축물대장은 건축물에 부여되는 문서인 것인데요 그렇다면, 각각 어떻게 확인할 수 있을까요?

토지대장이란?

먼저 부동산대장을 읽는 방법에 대해 간단하게 알아보려고 하는데요. 고유번호는 토지의 주민등록번호인셈으로 단 하나만 존재하는 등록번호라고 보시면 됩니다. 이때, 축척은 측량비율로 1/500 축척기준으로 작성하는것이 기본입니다.

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또한, 지목은 이 토지가 어떻게 이용되는지 의미하는데요. 만약, 농지일 경우 밭으로 농사로 짓게 됩니다. 이외에도 하천, 양어장, 수도용지, 묘지, 염전, 공원은 물론 과수원과 사적지, 잡종지, 도로 등 28개의 지목이 존재합니다.

앞서 말씀드린 바와 같은 내용으로 각 필지마다 정보들을 자세하게 표시한 것이 토지임야대장이라고 하는것입니다.

토지대장 무료열람 신청

토지임야대장 발급을 받는것은 아주 간단하며 크게 두가지 방법으로 나뉘게 됩니다. 먼저 첫번째는 해당 기관에 방문하여 발급받는 것이며 두번째는 온라인으로 신청하는것인데요.

아무래도 시간과 장소에 구애가 없는 온라인 열람방법을 위주로 이용하시는 분들이 많습니다. 이는 정부24 홈페이지에서 간단하게 발급이 가능합니다. 이는 등본 하나당 300원이 부과되며 추가장당 50원이 더해집니다.

출처 – YouTube 땅따먹기

위 이용료는 인터넷 토지대장 발급의 기준이며 방문 및 우편, 전화로 신청을 한다면 500원의 비용이 발생됩니다. 그렇다면, 무료로 받을 수 있는 방법은 어떻게 되나요? 바로 전자민원 인터넷을 활용하는 것인데요.

이때 소유자가 전자민원인터넷을 활용한다면 등본발급 및 열람 신청할 경우는 발급비용이 무료라고하니 이를 이용하는것이 현명하다고 생각됩니다. 그렇다면, 건축물대장은 어떨까요?

건축물대장이란?

이는 토지임야대장과 동일하게 건물의 상세한 내용을 담고 있는 공식문서로 건축일자와 구조, 용도 및 크기와 층수, 건축물의 위치 등의 정보를 포함하게 되는데요.

이때, 일반과 집합, 표제부 등으로 여러 종류로 나뉘게 됩니다. 일반은 독립된 건물의 정보를 기재한 것으며 집합은 아파트나 오피스텔과 같이 집합주택을 의미합니다. 그리고 표제부는 건축물의 개요를 담고 있습니다

등기사항 및 위반건축물 표기

건축물대장의 등기사항은 소유자, 주소, 지역 및 용도지역과 지구등을 나타나게 됩니다. 이 부분은 소유권을 이전하거나 주소를 변경할때 종종 바뀌기도 하는데요! 변동사항이 기록되어 있어 확장이나 해체등이 있었다면 이를 파악할 수 있습니다.

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추가적으로 위반건축물 표기가 되어있다면 그 건물은 불법적으로 중축된 것으로 관련 법규에 어긋나는 변경이 있었다는 것입니다.

이런 경우라면 법적문제가 이어질 수 있고 대출이용에 있어 불리할 수 있는만큼 계약을 하기 전 이러한 내용을 꼭 확인하시는것이 중요합니다.

건축물대장 무료발급

본 문서를 열람하는 방법은 토지대장과 동일한데요! 정부24 홈페이지에 접속하신 후 조회할 수 있으며 공동인증서로 인증과정을 거칠 수 있습니다. 이때, 원하는 건물의 주소만 입력하면 되니 간단하죠?

추가적으로 세움터 사이트를 활용하는 방법인데요. 이곳에서는 다른 민원도 함께 처리할 수 있으며 오프라인으로도 행정센터를 방문하는 방법도 있으니 본인에게 맞는 방법으로 활용해보시는 것을 권해드립니다.

출처 – YouTube 안선생 (집구하기)

토지대출 비교 조회

아무래도 아파트나 주택 등에 비해 땅은 대출승인이 나기가 힘든데요. 그 이유는 감가상각도 있고 그 가치를 제대로 판단하기가 힘들기 때문입니다. 그만큼 다양한 금융권에서 제공하는 대출을 비교해보는게 중요합니다.

  • 금리 : 기준 금리연동형,실세금리연동형 및 고정금리형(연3~5%대 차등적용)
  • 한도 : 감정가의 최대 70~80%
  • 금리 : 연 4.5% ~ (내부 심사기준에 따라 결정)
  • 한도 : 낙찰금액의 90% 까지
  • 금리 : 연 4.5% ~ (내부 심사기준에 따라 결정)
  • 한도 : 부동산 유형 및 지역 (투기지역/투기과열지역/그외지역)에 따라 차등 적용
  • 금리 : 기준금리 + 가산금리 (2.87% ~ 3.3%) – 우대금리
  • 한도 : 분양계약서 상 분양가격의 50%와 지역별 대지의 담보평가금액 중 작은 금액
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