부동산 임대차계약서 양식 다운로드 특약사항 작성방법은? 확정일자 발급까지

🏠 부동산 임대차계약서 양식은 월세는 물론 전세에서도 활용되며 그에 맞는 양식과 작성방법이 있어 이를 꼼꼼하게 알아봐야 사기를 방지할 수 있고 임대인분들도 꼼꼼하게 계약을 할 수 있어 모두에게 해당되는 내용인데요.

부동산 임대차계약서 양식 다운로드 특약사항 작성방법은? 확정일자 발급까지, ALSN

이때, 꼭 주택뿐 아니라 상가가 될 수도 있고 일반적인 아파트와는 다르게 분류가되는 오피스텔도 마찬가지 입니다. 그렇기에 각 상황에 맞게 작성하는 방법과 양식을 확인하시는게 중요한데요. 이어지는글을 통해 함께 확인해보도록 하겠습니다.

임대차계약서 양식 다운로드

부동산계약은 임차인(세입자)이 전세금 혹은 월세를 지불하고 임대인(집주인)의 부동산을 점유해 용도에 따라 사용하고 수익하는것을 증명하는 계약을 의미하게 되는데요!

만약, 전세라면 기간동안 보증금을 임대인에게 맡기고 만료가 될때 돌려받게되며 월세는 일부 보증금과 매 달 값을 지불하게 된다는것은 누구나 알고 있겠죠.

이때, 내용을 명확하게 하는것이 바로 임대차계약서인데요. 양식다운로드는 물론 각 항목에 따라 작성하는 방법들을 함께 확인해보겠습니다.

임대차계약서 작성방법

우리가 임대차계약서 작성 시 확인하고 적게되는 내용은 크게 4가지로 부동산의 표시, 계약내용, 특약사항과 거래 당사자의 인적사항이 이에 해당되는데요. 각 항목별로 자세하게 확인하겠습니다.

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  • 부동산의 표시
    • 등기사항 증명서 상으로 표제부를 확인하게 되는데요. 소재지는 표제부의 소재지번으로 작성하게 됩니다.
    • 면적 전용면적을 기록하며 임대할 부분에 대한 범위지정을 해주는 것입니다 ex) 202호 전체
  • 계약내용
    • 임대차계약서 내용은 임대차에 대해 합의에 따라 임대인에게 지급하기로 한 보증금과 차임을 작성하는 공간으로 보증금 및 계약금의 금액, 중도금 잔금 지급 날짜를 작성하게 됩니다.
  • 특약사항
    • 상기계약을 구상하는 기본항목 이외에 당사자는 협의하에 특약사항을 계약서에 추가적으로 기입하게됩니다. 이때 자주 쓰이는 특약사항은 이후에서 다루도록 하겠습니다.
  • 거래 당사자 인적사항
    • 임대인 및 임차인, 공인중개사의 인적사항을 기록하고 대리인일경우 첨부서류를 확인해 대리인에 대한 인적사항도 적게되는데요.
    • 서명과 날인을 하며 각각 1부씩 보확하게 되며 계약일을 꼭 확인해야됩니다.

출처 – YouTube 프루지오

임대차계약서 특약사항

일반적으로 임대차계약서 특약사항으로 쓰이는 내용은 다음과 같은데요. 만약, 어떤 내용을 기입할지 고민중인 임대인이나 요구되는 내용을 확인하려는 임차인 모두 확인해보시는 것이 좋겠습니다.

  1. 현 시설물 상태에서 임대차한다.
  2. 등기사항 증명서를 확인하고 계약을 체결함. -계약일 현재 등기사항 증명서상 근저당 설정 1건, 00은행 00,000,000원 있음 -잔금과 동시에 상환 말소하기로 한다.
  3. 계약 이후 임대인은 본 부동산에 저당권 및 제한물권을 설정하지 않기로 한다.
  4. 장기수선 충당금은 임대차 기간 동안 임차인이 대납하고 계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환한다.
  5. 관리비 및 각종 공과금은 잔금일 기준으로 한다.
  6. 임차인은 임차목적물 하자 발생 시 A/S센터에 하자를 접수하며, 임대인에게 통지하고, 성실히 수선의무를 이행한다 -입주하는 새 아파트의 경우 하자 보수 기간 때문에 많이 넣는 특약사항입니다.
  7. 임대인은 임차인의 전세대출 미승인 시 수령한 계약금을 임차인에게 반환한다. ‘거의 대다수가 전세자금 대출을 하시는데 혹시 승인이 나지 않을경우를 대비해 임차인이 많이 요청하는 특약사항입니다.’
  8. 임대인은 임차인의 전세자금 대출과 전세권 설정, 전세보증보험 가입에 동의. 협조하기로 한다. ‘전입신고가 불가할 경우 임대인의 전세권 설정에 동의 여부 등 임차인의 보증금을 지키기 위한 안전장치에 임대인이 동의해주는지가 중요합니다.’
  9. 기타 사항은 민법 임대차 보호법 및 부동산 임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다.
  10. 주택 임대차계약 신고는 계약일로부터 30일 이내 관할 주민센터를 방문 또는 국토교통부 거래관리 시스템을 통해서 계약 당사자인 임대인과 임차인이 ‘주택 임대차 계약 신고서’에 공동으로 서명 또는 날인하여 신고해야 합니다. (「부동산 거래 신고 등에 관한 법률 시행규칙」제6조의 2 제2항)

추가로 임대인께서 많이 요청하시는 특약사항은 다음과 같습니다.

  • 애완동물 사육 및 실내 흡연, 벽걸이 TV 설치는 금지한다. 위반하여 훼손 시 원상복구 및 소독, 탈취하기로 한다.
  • 임차인은 매도 시 및 전세 만료 전 세입자 구할 때 집 보여주기에 적극 협조한다.

출처 – YouTube 해결사 쪼변

정부지원 전월세대출 조회

만약, 전세나 월세를 알아보면서 본인의 자금이 충분하지 않다면 대출을 받는 방법도 있는데요. 금리인상으로 인해 이자부담이 커진만큼 정부지원으로 받을 수 있는 방법을 확인하는것이 현명합니다.

버팀목 전세대출인데요. 현재 민법상 성년이며 세대원 전원이 무직상태여야됩니다. 이때 소득은 부부합산 5000만원 이하이며 자산이 3.25억을 넘어서는 안됩니다.

버팀목의 금리는 1.8% ~ 2.4%이며 한도는 수도권이라면 1.2%이며 2자녀 이상의 가구라면 2.2억으로 수도권 외 지역이라면 1.8억까지 받아보실 수 있습니다. 이때 LTV는 70% 이내입니다.

디딤돌 전세대출입니다. 이에 대해서는 이미 많은 분들께서 알고 계실 것 같은데요. 디딤돌도 마찬가지로 세대주를 포함해 모두가 무주택자여야합니다.

소득기준은 부부합산 6000만원이며 2자녀 이상이거나 신혼부부라면 7000만원까지도 인정될 수 있습니다. 이때 자산 기준은 4.58억원입니다.

금리는 2.15% ~ 2.75%로 일반 시중은행에 비해 낮은 금리라는 것을 확인할 수 있는데요. 한도는 3.1억원까지 가능합니다.

출처 – YouTube 대출 & 세금 이야기

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