토지담보대출 조건 및 금리 이자율 신청방법까지

⛱️ 최근 대출에 대한 규제가 강화되면서 한도액을 받아낼 수 있는 자산으로 토지가 꼽히고 있는데요. 그로인해 토지담보대출 조건 및 금리 등에 대한 문의가 증가하고 있는 상황입니다. 그렇다면, 자세한 내용은 어떻게 될까요?

최근 들어 부동산이 조금씩 하락세를 보이고 있습니다. 하지만, 경기침체에 이은 이율상승으로인해 이전과 크게 다르지 않은 상황이라는 여론도 많으며 감적평가액을 기준으로 많게는 70%까지 받아볼 수 있으며 DTI의 영향도 받지 않습니다.

그래서 오늘 글을 통해 토지담보대출 조건과 함께 금리 한도등에 대한 자세한 내용을 전해드리려고 하니 이어지는글을 확인해보시길 바라겠습니다.

토지담보대출 자격 조회

주거공간을 마련하기 위해 받게되는 주택담보대출은 시중은행에서도 보편적으로 제공되며 정부지원으로도 활용해볼 수 있는 방법이 다양해 쉽게 알아볼 수 있죠. 하지만, 땅과 관련된 제도들은 찾기 어려운 것 같은데요!

토지를 담보로 대출을 받게 될 때 중요한 것은 가치를 산정할 기준이 명확하지 않은 상황에서 감정평가를 높게 받을 수 있는가입니다.

토지를 담보로 금융상품을 이용하게 된다면 건물의 형체가 있는 전원주택이나 단독주택일 경우가 많은데요. 이는 KB시세가 적용되지 않아 형편없는 한도가 정해지게 되는 경우가 많습니다.

또한, 건물의 실체도 없고 가치를 산정할 수 있는 기준이 명확하지 않은 토지라면 더더욱 애매하며 금융기관에서는 이를 평가하는것이 골피아프기에 쉽게 다루지 않았던 것인데요.

그만큼 내 조건에서 이용할 수 있는방법을 꼼꼼하게 살펴보아야 된다는 것입니다. 그렇다면, 각 은행별로 제공되는 내용은 어떻게 되는지 함께 알아보도록 하겠습니다!

토지대출 한도의 산정기준은 크게 두가지로 나눌 수 있습니다. 먼저 감정평가 가치 = 시세의 90%라는 것과 토지담도대출 한도 선정 = 감정평가 가치 X 70%인데요.

지금 현 시점에서 보다 좋은 조건에 자금을 마련해볼 수 있는 토지담보대출들을 순서대로 나열해보았으니 꼼꼼하게 비교해보시길 바랍니다.

대상자격 : 토지를 소유하고 있거나 매매로 구입하고자 하는 고객(대지,나대지,잡종지,공장용지,택지,농지,임야,전,답)
금리 : 기준 금리연동형,실세금리연동형 및 고정금리형(연3~5%대 차등적용)
한도 : 감정가의 최대 70~80%
기간 및 상환방법 : 30년 이내ㅣ일시상환 / 원리금균등분할상환 / 원금균등할부상환
구비서류 : 매계약서(등기권리증), 주민등록 등본 / 원초본 각1부, 인감증명서 2부, 전입세대 열람원 1부, 신분증/이체통장 사본, 기타 필요서류

대상자격 : 협약체결기관으로부터 단독주택용지, 근린생활시설용지, 상업용지(주차장, 주유소 등 포함)를 분양 받아 분양대금의 의무납부금액(10~30%) 이상을 납부하고 공사로부터 추천을 받은 개인 또는 개인사업예정자
금리 : 기준금리 + 가산금리 (2.87% ~ 3.3%) – 우대금리
한도 : 분양계약서 상 분양가격의 50%와 지역별 대지의 담보평가금액 중 작은 금액
기간 및 상환방법 : 8년 이내ㅣ만기일시상환, 원리금균등할부상환, 고객부담비용
구비서류 : 본인 신분증, 용지매매계약서 또는 토지분양계약서, 계약금(또는 중도금) 납입 영수증

출처 – YouTube 대출은 쉽다

만약, 토지 외에도 다양한 방법으로 부동산대출을 알아보고 있는 상황이라면 정부지원 제도들을 함께 확인해보시는 것을 권해드리는데요!

만약, 아파트나 주거용 주택 등을 담보로 대출을 알아보고 있다면 디딤돌이나 보금자리론을 활용해볼 수 있기 때문입니다. 기존에는 무주택자를 대상으로만 제공했었으나 최근 규제가 풀리면서 2주택자까지도 허용이 되고 있는데요.

적게는 2.15% 부터 많아도 4.5%이내의 이율로 LTV80%가까지 적용되니 함께 비교해보시는 것이 현명하다고 판단됩니다.